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自旺角西洋菜南街成為行人專用區後，吸引不少中外人士到此表演，帶旺了街道人流。惟日前街中的行人專用區開放時間縮減至星期六、日及公眾假期下午及夜晚開放，社會對此有不同的意見。有代理表示，以上做法雖會減少街道人流，對租金影響卻不會太大，更預期鄰近商舖租金升幅達一成。【本報記者陳昇堯報道】自西洋菜南街被劃成行人專用區後，歌舞表演、人像素描等街檔相繼出現，帶動人流的增加。據運輸署資料顯示，於繁忙時間街上的人流量可達兩萬人次。中原陳國坤指出，西洋菜南街過去的店舖大都以本地品牌為主，但在自由行政策帶動下，街道吸引了不少遊客喜歡的店舖例如金舖等進駐。由於該街道已逐漸變成旅客的購物景點，人流突然增加，受此影響下不少新簽訂的租約都會較舊租約有80%以上的升幅，例如旺角西洋菜南街13及15號地舖，新租約呎租695元，較舊租約升幅88%、另外旺角西洋菜南街51號地下B舖，新租約呎租831元，較舊租約升幅83%。知名品牌紛遷往鄰街西洋菜南街自開放為行人專用區後，街道上的租金持續攀升，如今呎租達700至1,000元。單是去年租金已上升達24.文件倉5%，過去5年街內整體商舖呎租升幅更高達65.7%，較鄰近街道升幅明顯較多，存倉信是受惠於街道中的街頭表演吸引更多人流所致。租金升幅凌厲，有不少知名品牌都會把舖位搬往鄰近的街道上繼續營業，例如銀龍茶餐廳搬至街尾近家樂坊的樓上舖、G2000搬至鼓油街等。基於這類品牌的租用舖位的模式有所改變，將會有可能令鄰近街道如山東街、豉油街、洗衣街、花園街一帶的舖位租金在今後有一成以上的升幅。以花園街3至5號舖位作例子，早前由茶餐廳以月租20萬元租用該舖，至去年10月，以32萬元轉租予日本連鎖料理集團，新租約較舊約租金升幅高逾60%。如今行人專用區縮減開放時間後，街上人流必然會減少。但卻能令購買力強的旅客把注意力更為集中，反而有利銷售環境。基於以上原因，今後西洋菜南街的店舖租金有望隨�改善了營商環境有5%至10%的升幅。人流減 利內地客集中掃貨就上述政策而言，市場上卻有另一種聲音，美聯盧展豪指出，隨�行人專用區開放時間減少，街頭表演者將會到其他地方表演，西洋菜南街的人流必然減少。商舖的租金取決於其銷售額，而人流減少後，銷售額應會有所下跌。雖然如今街道上部份商舖的租約尚未屆滿，因此影響對租金的影響力尚未浮現，但照現時的情況而言，未來西洋菜南街的租金將可能有下跌的趨勢，跌幅可達8%至10%。儲存