易銳民 香港報道yikyms@gmail.自存倉com香港金管局副總裁阮國�表示，據最新數據顯示，香港家庭負債占當地生產總值（GDP）比率逾61%，是歷史高位，顯示樓市財富效應令港人舉債及消費增加；同時，樓市發展跟經濟與港人收入脫節。阮國�坦言，希望該比率能夠回落，當局也已發出指引，要求銀行留意私人貸款的放貸年期。按香港2012年GDP為2萬億港元（3301億新元），及近240萬戶家庭計算，平均港人每戶攤占負債52萬港元。香港近年樓價不斷攀升，美國顧問機構Demographia剛公佈去年第三季的國際房價負擔能力報告，指香港連續第四年成為“全球供樓負擔比率最高”的城市，樓價中位數達402萬港元。按此計算，平均每個香港家庭“不吃不喝”14.9年，方可買到一單位，即使面對現時低息環境，家庭平均每月供款仍占收入六成半。不過，港府剛公佈香港最新的一手私樓供應數據，去年施工量按年跌24%，落成量按年跌18%至僅8300個單位，為2009年以來最低。由於港府積極推地，隨著項目陸續開工，估算未來三年施工量及落成量將回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良升認為，未來私樓供應只升不跌，2迷你倉出租15年或2016年間應可達到每年2萬個水平。於是，各大發展商將有減價促銷壓力，加上息口可能回升，房價將下挫。地產建設商會執委會主席梁志堅指出，由於香港私樓市場每年平均需求約1萬多個單位，相信可吸納港府預期未來三年的7.1萬個單位潛在供應量。他預測今年樓價上落幅度在5%至10%之內。數據還顯示，香港銀行業去年貸款增長加快至16%。不過，銀行公會署理主席李永逵預料，今年貸款增速放緩，增幅介乎高單位數至低雙位數。當中，物業抵押貸款或持續減少，而大陸相關貸款則輕微增加。阮國�說，由於港銀的大陸企業貸款占比不斷上升，當局未來會投放更多資源加強監管。財政司長曾俊華在證監會論壇上稱，香港從2007年開始推行不同措施，以加強銀行及金融監管，未來需要繼續加強並適時作出檢討，以平衡監管及市場發展，希望不會因過度監管而阻礙市場創新。他透露，今年稍後將就上市公司核數師監管改革進行公�咨詢；及計劃明年成立獨立保監局。阮國�坦言，希望該比率能夠回落，當局也已發出指引，要求銀行留意私人貸款的放貸年期。按香港2012年GDP為2萬億港元，及近240萬戶家庭計算，平均港人每戶攤占負債52萬港元。迷你倉
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