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　　本港舖租為全球最高，迷你倉仲量聯行主管郭富禮指，因舖租已屆高位，零售商在出價上會轉為審慎，明年舖租僅能平穩發展。　　據仲量聯行數字顯示，預計本年香港核心區舖位租金升幅約4.1%，而核心區商場的租金料上升約5.6%。仲量聯行香港區域董事兼商舖部主管（Tom Gaffney）指出，訪港旅客持續向上，推動租金上升，「訪港的旅客仍在上升，當中75%是內地人，而零售商生意按年也有12%上升，而本年中因金價下跌，吸引內地客來港買金，帶動消費。另一表現理想的行業為時裝，深受旅客追捧。」租金冠全球 基數高難大升　　雖然租金向上，但升幅已放緩，資料顯示，2011年全年舖租升19.8%，而去年亦上升14.5%，若2013上升幅度僅約4%，升幅已大幅放緩。郭富禮認為，零售商見舖租貴，也開始略為審慎，「核心區舖租已非常高，現時市場上仍有很多零售商出價租舖，但遇上高價時未必會追價。此外，很多品牌過往數年已在港開設分店，也是時間減慢擴充步伐。事實上，零售商在港生意仍是很理想，預計他們會在邊�地區尋找開舖機會，包括灣仔、沙田，以及尖沙咀二�地段等。另外，近年不少新樓盤在新界區落成，也建立了一定消費群。」　　對於明年舖租預測，他認為仍值得樂觀，「明年仍是正面，整體格局不變，內地客仍佔主導，舖位供應持續偏低，但因目前舖租基數已mini storage高，難再有大幅向上的機會，估計明年舖租僅升1%至2%，或有個別地區會作出少許調整，但幅度只會約1至2%。」他預計，鐘錶珠寶商僅審慎樂觀，而中價時裝料會較活躍租舖。另外，他指近期如Hugo Boss、Prada（01913）均斥巨資租用本港大型舖位作旗艦店，是因核心區超過2萬平方呎舖位實在太少，故造就高價成交。時裝活躍 貴租反映生意佳　　據仲量聯行的全球舖位租金統計，銅鑼灣羅素街的平均呎租約1,730元，連續兩年成為全球最貴舖租地方，而第二位的日本東京銀座，呎租約440元，反映本港舖租遠遠拋離其他地區。郭富禮指出，由於尖沙咀仍是國際品牌集中之地，未來廣東道舖租水平有力追上。　　舖租冠絕全球，會否嚇怕國際品牌不敢在港開業，他則認為租金完全反映生意理想，「很多國際品牌於全球也有業務，過往幾年他們發現歐洲、美國等地的生意，按年增長僅1%至2%，相反香港的升幅卻是雙位數，是全球生意最理想的城市。為何舖租會貴？就是因為生意佳。」　　內地自由行至今已有10年，到底未來內地客在港消費會否持續，他表示仍非常樂觀，「我看不到內地客會失去興趣來香港，因為本港的購物氣氛理想，配套充足。當然會有內地旅客直接飛往歐洲購物，但中國有逾600個城市，內地自由行暫僅來自數十個城市，只要未來增加開放城市，市場空間及潛力非常大。」儲存