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繼國內一線城市陸續出台房地產調控新政後，self storage南昌也加入到房產調控大軍當中。昨日，記者獲悉，11月23日，南昌市政府下發《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，提出六條住房調控措施。嚴禁未成年人購房，外地人在昌購房須提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續1年調整為2年。同時，房價過高項目暫不核發預售許可證並暫停其網上簽約。文/記者劉媛1增加住宅用地供應●力爭土地供應量超年度供應計劃10% 為進一步貫徹落實國家宏觀調控政策，有效防止房地產市場價格過快上漲，促進南昌市房地產市場平穩健康發展，南昌市政府結合本市實際，出台了《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》。南昌提出要增加住宅用地供應。在完成2013年全年住宅用地供應計劃的基礎上，繼續加大住宅用地供應，力爭今年住宅用地供應量超過年度供應計劃的10%。201 4年3月31日前制定和公佈2014年全市住宅用地供應計劃，2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%，力爭130%，穩定市場預期。據悉，南昌市國土部門公佈的年度土地供應計劃表顯示，2013年，南昌市本級住宅用地供應6084畝，如果住宅用地供應量超過年度供應計劃的10%，那至少得多供應住宅用地600多畝，將可多建住房近百萬平方米。2014年全市住宅土地計劃供應量也將增加1200畝以上，可增加約兩百萬平方米住房供應量。業內人士認為，這當中大部分將在未來一至兩年內陸續開發建設，並形成商品房市場供應。按今年的商品房銷售量500萬平方米的預算，這些新增加的供應量至少可滿足未來近半年的購房需求。從而保障中心城區商品住房市場的均衡供應和房價的基本穩定。手段引導企業理性定價●房價漲幅較快項目暫時停辦預售及簽約 今年以來，南昌市房價在中部省會城市中多次領跑。國家統計局公佈的10月份全國70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，10月份，南昌市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲10.1%。10月房價同比增幅已接近南昌過去三年人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，南昌政府全年房價控制目標告急。豐源集團營銷總監李念認為，為了確保完成房價調控目標，各城市需結合當地的實際情況，運用行政手段才能“控制”房價完成目標。此次，“昌六條”便適時推出要引導開發企業理性定價。根據本市房價控制目標，加強和完善商品房預售管理，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對房價漲幅較快和不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證並暫停其網上簽約。記者從多名開發企業銷售負責人處獲悉，南昌目前對8000迷你倉/平方米以上住宅項目停辦預售及簽約，全部封盤到今年年底。政府希望停止所有的高價住宅預售，以此來拉低年度房價漲幅。李念稱，這種“控制”房價的方法治標不治本，明年初，這些暫時封盤的高價房還是會湧入市場。措施抑制不合理住房消費●進一步提高第二套住房貸款的首付比例●外地人購房連續納稅或繳社保年限提高到2年●嚴禁未成年人購買住房“昌六條”明確提出，要抑制不合理住房消費。其中，中國人民銀行南昌中心支行應在國家統一信貸政策基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續執行原有住房限購政策基礎上，調整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續1年調整為2年。嚴禁未成年人購買住房。豐源集團營銷總監李念認為，南昌提高第二套住房貸款的首付比例，有可能像廣州、深圳等城市一樣，將第二套住房貸款首付比例由原來的60%提高到首付70%。嚴禁未成年人購買住房，實際上只是限購政策的完善，對市場的影響不大。“陸續 出台的調控加碼政策，給房地產市場帶來的最大影響在於購房者轉向短期觀望，穩定了市場預期。房企放慢推盤速度，最終導致商品房成交放緩，從而達到平抑高房價的效果。”近來，南昌房產市場上出現了一部分“少年房東”。目前南昌市實施住房限購政策，政策規定未滿18周歲的孩子屬家庭成員，並重申“嚴禁未成年人購房”，今後未成年人不能單獨購買住房。同時，南昌也將加強房地產市場監管。進一步嚴格執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施，堅決抑制投資投機性購房需求。繼續開展房地產市場專項 整治工作，嚴厲查處發佈虛假信息、捂盤惜售、哄抬房價以及違反住房限購惜施等違法違規行為。保障推進安居工程建設●每年完成300萬平方米以上棚戶區改造此次“昌六條”還提出，要大力推進保障性安居工程建設。對符合條件的低保家庭申請廉租住房實行“應保盡保”；繼續大力推進公共租賃住房建設，建立完善公平分配機制；進一步加快推進南昌市城市棚戶區改造，用三年的時間，每年完成不少于300萬平方米改造任務，同時加快安置房建設進度，每年舊改拆遷安置房建設任務不少于拆遷戶數的50%；繼續推進實施南昌市“雙限房”試點建設工作。此前，南昌市公租房建設，“只聞雷聲不見雨點”，2011年便開始建設公租房，但直到現在都沒有對外公開租賃讓市民申請。南昌市房管部門一名負責人稱，今年南昌公租房主要是各縣區在承建，企事業單位參與的不多。今年年底南昌市或將開始公租房的分配，分配方案在醞釀中。屆時今年度各縣區承建的公租房將面向普通市民公開租賃。mini storage