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門檻從16萬升至50萬歐元，迷你倉僅可經商無工作權9月西班牙正式頒佈買房移民新政，購買當地50萬歐元以上房產即可申請居留簽証，對比西班牙政府最初設想的16萬歐元，投資門檻提升了不少，而且與同為50萬歐元買房換居留的鄰國葡萄牙相比，投資者在西班牙沒有工作權。移居西班牙多年的楊舜上周在廣州接受南都記者採訪時說，西班牙政府此舉是希望吸引富有階層投資移民創造就業機會，畢竟當地本身失業率較高，不希望移民還去“搶飯碗。”臨居寬永居嚴根據西班牙投資移民計劃的相關規定，購買價值50萬歐元以上的不動產可獲得首次有效期為兩年的西班牙居留簽証，並且只要求在證件有效期內至少有一次入境西班牙的記錄，對申請人的停留時間沒有限定，這意味著“移民監”幾乎被取消。凱鴻出國集團的曾曉旭提醒，雖然西班牙對臨時居留的要求比較寬鬆，投資者可以一直拿兩年期的簽証，每兩年更換就行，但若想獲得永久居留身份甚至入籍，就要注意它對居住和離境的限制：投資者必須在西班牙住滿5年，且5年內離境時間累計少于10個月，才可以申請永久居留；拿到永居身份後再過10年，才可以申請入籍，並且從申請國籍時向前推5年，每次離境少于1年。此外，投資者可以在西班牙境內生活以及在申根國家憑居留證自由往來，可以開辦企業，但是不能接受他人或企業的僱用；不享有免費醫療保險，可以購買公共醫療保險或私人醫療保險，可以享受當地義務教育及公共高等教育資源。業內人士分析，目前歐洲各國推出移民政策，很大程度上是受歐債危機所迫，不排除將來會隨著申請人數的增加以及經濟逐步複蘇而對政策有所調整。租金回報率7%以上買房移民除了為了獲得居留身份，看好當地的房儲存產市場也是重要原因。業內人士分析，在國內投資環境欠佳的大環境下，這種移民更多是一種投資行為。據楊舜介紹，這幾年西班牙受金融危機等因素影響，房價跌了30%-40%，但目前已經走出低谷，雖然價格上沒有回升得很快，但成交量在不斷增加；來自俄羅斯的投資者已經開始在西班牙大量購入房產，有的甚至把整棟房子都買下來，正是看好房地產的前景。有熟悉海外移民的人士也指出，前來西班牙抄底購房的投資者，將會帶動西班牙經濟總體複蘇，房價也會隨之上漲，西班牙的房價有望在未來幾年能上升至下跌前的水平。“西班牙遊客多，租房需求強烈，在旅遊業興旺的城市買公寓和民宅，出租回報率有7%以上。”楊舜對南都記者說，以巴塞羅那靠近海岸線的黃金地段為例，30多平方米大概十多萬歐元就能買下來，如果出租給遊客，租金按天算100多歐元，按月算800-1000歐元，10年左右能收回成本；像楊舜目前居住的超過100平方米的房子，在旅遊旺季，每月的租金能達到3000歐元。景鴻移民董事長關景鴻建議，投資者應該注意儘量投資現樓，而不要投資樓花與期樓，盡管前者價格會相對高，但是會比較保險；另外，也要留意所投資現樓的市場價值，為避免當地人托高市價，也應聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。楊舜告訴南都記者，如果投資者對當地情況不了解，不妨委托當地的買家代理公司去辦理相關事項，這種公司與中介的性質不同，是站在買家立場提供服務的，從找合適的房源、到找律師簽合同、到房屋管理都可以全部包攬，收費大概占房價的10%，對於時間不多、沒有太多經驗的投資者來說，這是個規避風險、節省不必要成本的辦法。採寫:南都記者 梁卓慧mini storage