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　　最近甲廈租務個案，迷你倉最平以中資機構主導，成為租用寫字樓主力。業內人士指，歐美金融機構仍未重回擴張步伐，而內地民企租賃寫字樓不手軟，故成為主要勢力。　　本年甲廈租務氣氛仍未算暢旺，特別傳統核心區及邊緣區，如中環、金鐘、灣仔及上環寫字樓，少有錄得多層的大手租務。國信證券 頂租國金2萬呎樓面　　最近市場上錄得的租務成交，租客多屬中資機構，而最值得留意的，應是國金2期頂租。據悉，外資大行美銀美林，去年尾落實將總部搬至中環長江中心，原租用同區國金2期高層1層半樓面，尚有兩年合約，美銀美林早前與業主達成協議，可把樓面推出頂租。　　近日，其中全層約2.2萬平方呎樓面成功租出，屬頂租性質，租金低於市價，料每平方呎約90元。新租客為中資機構國信證券，業務包括證券期貨經紀、資產管理、股權投資等。　　該行提升寫字樓質素後，原租用的樓面便騰空，涉及上環無限極廣場高層全層，面積約1.1萬平方呎，以及同區李寶椿大廈低層約9,500平方呎樓面，合共2萬平方呎樓面，日前分別以呎租45及40元租出。據了解，新租客為海通證券，該集團亦屬具規模的中資金融機構，是次租用國信證券的樓面，屬擴張之用。海航集團 150萬租太古廣場全層　　近期另一宗具指標的租務，為金鐘太古廣場3期高層全層，面積約16,290平方呎，以每平方迷你倉92元租出，月租約150萬元，新租客為海航集團（HNA group），業務包括航空、金融、旅遊等。　　事實上，由年初至今，中資機構成超甲廈物業的主力租客之一，以指標商廈國金中心2期為例，至少錄4至5宗以上中資機構租樓面，如較早前物業極高層14至15室，面積約2,500平方呎，平均呎租約165元，屬今年該廈錄得最高呎租的個案，單位屬細單位享全海景，更是物業可供出租（不計金管局自用的樓層）中樓層最高，故以高價成交。　　此外，年初有802至803室，面積約3,714平方呎，以約每呎120元租出，租客為專營旅遊的中旅社旗下金融部門。另18樓1至7室及15至16室，涉約1.5萬平方呎，以呎租約130元租出，租客為香港尼加拉瓜發展投資公司，屬內地公司。　　本年中資成甲廈租務動力，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝分析，本港寫字樓向來有中資客承租，由於歐美經濟仍未復勇，外資金融機構仍審慎不敢擴張，同時間，內地民企積極擴展業務，加上近期新股上市增加，需要租用寫字樓作辦事處，故成為本年租用寫字樓的主力。　　他指，中資機構作風向來積極，為租用質素較佳及具名氣的甲廈，不介意以較高租金出手，故最近超甲級商廈租務，中資也成功搶得優質單位。他預計，未來短時間難見歐美機構重回擴充步伐，相信中資仍是不可或缺的勢力。儲存