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近日，迷你倉中山出現了兩大極具特點的公寓。一個主打“全能”，可自住，可辦公；另一個則主打“社區”，背靠岐江風景。孰優孰劣？本期不妨跟隨記者腳步，一起做做對比。“全能型”公寓：天乙鉑金尊匯地址：東鳳鎮105國道和東阜路交匯處戶型：44-107平方米，一房一廳至三房二廳優勢衡量一個公寓的投資價值，關鍵是看其地段。地段越繁華，能覆蓋的人群就越多，投資回報越高。單純從地段來看，天乙鉑金尊匯要明顯優于藍波水岸。因為它擁有順德人的消費支撐。該項目位於東鳳鎮105國道路段，與順德容桂僅一橋（細滘橋）之隔，臨近有兩個高速路入口（廣珠西線的阜沙站與南頭站）與輕軌南頭站。項目附近步行10分鐘內有公交車站，公交線路有210、302、欖運B2線，公交能直達中山石岐城區、小欖、南頭、黃圃、三角等。另外，若從周邊的商業配套考慮，天乙鉑金尊匯也比藍波水岸略勝一籌。項目10分鐘範圍內，有金島酒店、東鳳醫院、同安小學、安樂小學、東鳳中學、壹加壹、�安百貨等，集教育、娛樂、酒店、商業于一體。項目坐西北朝東南，東南面是天潤物流市場，西北面是天乙物流市場。第三，從產品的戶型設計來看，也是具有十足亮點。它採用框架結構，實用空間比其他公寓更高，並且可根據個人需求，以“雙拼”或“聯排”打通使用，對於空間靈活度有更大的延伸。劣勢若從上述三方面分析，天乙鉑金尊匯確實有自身優勢。但如果從“全能型”的定位考慮，這也是它的劣勢所在。所謂的全能型，指的是可居住、投資、辦公、創業。但對於租住者而言，可能會考慮鄰居的性質。比如一個希望租來住的居民，可能不希望周邊的鄰居辦公。辦公意味著客人會非常多，打自存倉到周邊鄰居的生活。而對於希望租來辦公的企業來說，同樣不希望其鄰居是用于自住。知名的企業往往喜歡聚集效應，沒有一個企業會喜歡把辦公地點往住宅里扎堆。“社區型”公寓：藍波水岸地址：富華商圈南部戶型：30-60平方米，以一房一廳為主優勢從生活環境來看，藍波水岸要優于天乙鉑金尊匯，這也是藍波水岸的最大特色所在。岐江邊的小房子，擁有一線江景資源。住在岐江，你會有跑步的衝動，會有休閒漫步于岐江邊的閑情逸致。西區市場上多數公寓產品就在煙塵滾滾的公路邊，在目前面市樓盤中，僅藍波水岸公寓兼具交通便利與園林生態，稀缺性和舒適性不言而喻。另外，住過公寓的人都知道，位於主幹道上的公寓往往受到車輛汙染和噪音、人群噪音以及空氣汙染等影響嚴重，而藍波水岸公寓位於藍波水岸小區內部，避免了環境汙染和魚龍混雜的居住情況，直面小區最大尺度的園林景觀。這一點也是明顯優于天乙鉑金尊匯。從投資回報上，藍波水岸有一定的投資預期。目前項目周邊30-60平方米的公寓產品租金水平達到1400-1600元/月，而周邊的兩房租金也僅為1600-1900元/月左右，三房租金最多為2100-2600元/月，相比而言公寓產品可獲得更高的租金回報率，年租金投資回報率約為6%。根據項目周邊的公寓產品的房屋售價換算，房屋年均增值回報率約超過8%。劣勢從覆蓋的人群範圍來看，藍波水岸的目標人群就是自住者。也正由於定位鮮明，所以使其在客戶數量上，產生了一定的限制。另外，從周邊的商業配套來說，藍波水岸的公寓租住者，應該無法享受到天乙鉑金尊匯那樣的便利。居住在藍波水岸，起碼要有部車才算方便。南方日報記者 游玉華迷你倉