北方已是白雪初降，儲存廣東終於秋意漸濃，又到一年泡溫泉的好時候，在氤氳白霧中享受通體舒暢的同時，恐怕不止一個人想過，“要是在家里也能這麼舒服地泡溫泉就好了”。這種需求自然不會被開發商們放過，以最近認籌的中山敏捷溫泉海岸為代表，珠海海泉灣、江門溫泉里等多個溫泉地產項目都進入人們視線。地產和旅遊兩撥人殊途同歸9月14日，敏捷溫泉海岸正式在中山南朗亮相，這個超級大盤項目位於中山翠亨新區“國際旅遊小鎮”，依托項目內日出水量達4700噸的深海沸水礦溫泉，公寓首層及端頭位均溫泉入戶。與敏捷地產的路徑不同，珠海海泉灣從另一個起點——— 旅遊產業開始，逐步表現出對溫泉地產產品的興趣。去年年中海泉灣二期工程在珠海平沙動工，首批建築有望在2014年底建成。今年7月、10月海泉灣先後拍下平沙兩塊商住用地，37萬平米地拍出3.8億元，有業內人士分析認為，這些地塊應為海泉灣二期相關項目用地。手上沒有溫泉泉眼？也沒問題，只要靠的夠近，來去夠方便，也能打“溫泉地產”牌。比如江門恩平“溫泉里”項目，由贏縱集團贏家置地(恩平)投資1.5億元開發，6000多平方米一期工程有望在春節前完成。贏家置地董事長程�表示，雖然不會溫泉入戶，但項目就在中國第一個4A級溫泉景區金山溫泉景區裡面，離溫泉只有300米。為什麼地產和旅遊兩撥人會在溫泉地產上殊途同歸？華南師範大學地理科學學院博士、《中國溫泉旅遊藍皮書》作者李鵬表示，從地產行業看，傳統的“從城市內部拿地後直接開發就能盈利”的時代已經過去了，大多數城市核心地塊已經出讓，偏遠的、郊區的地塊需要找到附加值來讓項目升值，溫泉地產是個很好的賣點。而從旅遊行業看，本身就是薄利行業，投資大、回收期長，近年來旅遊產業更多是私人投資開發而非政府通過國企開發，私人投資會追求儘快收回風險，辦法就是和政府協商，做一部分地產。“畢竟地產還是中國各產業里來錢比較快的。”溫泉物業住起來有家的感覺並不常住的溫泉公寓比酒店到底勝在哪裡？李鵬認為，溫泉地產已經變成了身份、階層劃分的標誌，買溫泉物業自住和住酒店的迷你倉天往返，人群層次完全不同，和“下餃子”泡溫泉不同，溫泉地產住起來有家的感覺。“看起來動作差不多，都是泡溫泉，但心理完全不同，這就是為什麼有人會購買溫泉地產項目。”住在番禺、在珠海工作的李先生是溫泉海岸項目的認籌客戶，他告訴記者，看中溫泉海岸，溫泉固然是因素之一，但項目價格和整體環境更加重要。也有市民認為，溫泉地產自住不如度假住酒店，投資又不像剛需時刻有市場，並不十分看好。比如福建省福州市有不少小區曾打出“溫泉入戶”招牌，後來有小區因為計數矛盾，最終小區停供。有業內人士表示，大開發商操盤的溫泉地產，或許能熱水常流，但是還需要培育市場接受度，尤其是在中珠江地區，開發商更需要花費精力，將項目的自然態與都市人群的需求很好地結合起來。難點聚焦技術夠了，容量不一定夠打造溫泉地產，最高端的自然是“溫泉入戶”，在家里開洗手盆、浴缸龍頭能隨時享受到溫潤的溫泉水，一般人可能會認為，這其中最大的難點是溫泉管線的鋪設，如何在輸送中保溫。但李鵬卻表示，以現在的技術，可以做到輸送一公里溫泉只降低0.5度，雖然溫泉管道確實比普通管道更容易結晶阻塞，需要專業人員維護。但溫泉入戶最大的成本或者說難點卻不在於此，而在於溫泉資源的容量。“在別墅項目中做到戶戶溫泉入戶還有可能，但在高層項目中要做每戶溫泉入戶，絕大多數溫泉是達不到這個產量的，如果解決不了又承諾溫泉入戶，那就是對購房者的欺騙。”李鵬說，如果過量開采，還可能引起地質沉降等災害。這就需要在最初設計時做好風險評估，到底能供應多少住戶溫泉入戶。因此，雖然坐擁日出水量達4700噸的溫泉，敏捷溫泉海岸每層40多套公寓，只有首層和端頭的兩間擁有溫泉入戶的特殊待遇，也就可以理解成開發商的謹慎和對購房者的負責。當然，完全不搞溫泉入戶，請住戶自己走去泡溫泉也是方法之一。程�就認為，做溫泉入戶，除了技術上要求更高，成本也會比較高，最後終究是“羊毛出在羊身上”，由消費者買單。“我們在做項目調研時，大家都覺得沒必要，在家里小浴缸還泡得不爽，不如下樓走幾分鐘到規模、服務都很好的溫泉區”。self storage
請先 登入 以發表留言。