繼海南之後，迷你倉擁有豐富自然和環境資源的雲南再次成為國內一線房地產企業爭相進入的熱點區域。截至2013年6月，�多一線房地產開發企業均已進入雲南布局，雲南旅遊地產計劃投資總額已經超過萬億元大關。旅遊產業發展最為成熟的麗江，率先進入旅遊地產的回報期。這引發了房地產開發企業“增持麗江旅遊地產”的經營行為。從2006年開始，麗江市有關部門開始主導調整麗江旅遊消費群體的結構，集中發展高端度假酒店，聚集高消費人群，目前已經初見成效。先入“回報期”開發商增持麗江今年北京秋季房展會上，雲南旅遊地產表現尤為突出。據不完全統計，有幾十家一線房企紛紛搶灘雲南。截至2013年6月，新一輪的雲南旅遊地產開發總投資已超萬億元，總占地規模超過20萬畝，單體項目投資金額動輒上百億元。今年六月，方興地產在麗江的度假項目金茂雪山語開盤時銷售總額達到6億元,創下了當前全國旅遊地產開盤成交紀錄。麗江先期進入回報周期使得這裡成為�多開發企業的必爭之地，中國書院文化控股集團(下稱中書控股)脫穎而出，在麗江束河東獲得了超過27萬平方米的一個核心地塊，未來該地將建起一座總投資額逾25億元人民幣的“雪山藝術小鎮”。高端酒店聚集創造投資機會據悉，麗江市有關部門意欲開拓一個更具國際水準的特色區域，也就是目前高端酒店集中進駐的束河東區。業內人士認為，高端酒店往往能夠聚集高消費能力的人群。北京第二外國語大學閑暇經濟研究中心主任魏翔表文件倉，“高端酒店所吸引的高消費能力人群，除了旅遊之外，還有一系列的連帶需求，能較大拉動當地經濟的發展，同時，也間接創造了經營性物業的投資價值。”亞龍灣的自然環境較為優越，當地有關部門通過引入高端酒店，吸引高端消費人群，使其經濟發展水平明顯超過三亞其他地區。而據瞭解，束河東區已經被稱為當地“第三城”，雪山藝術小鎮也規劃有一部分產權式商業院落及公寓產品，目前該區域內項目售價最高已達2.4萬元/平方米，而同期麗江市內房價則為5000元/平方米的水平。高知人群目前是投資主力雖然雲南旅遊地產項目超過70%的購買客群依賴外地客戶，但是從兩地投資客群的構成來看，高知人群在束河旅遊地產投資當中佔有很大一部分比例。束河當地開發商麗江雪山投資的相關負責人告訴筆者，在束河本地置業的外地人多是被束河獨有的“文化氛圍”和浪漫的“自由主義”所吸引。當地有關部門也正在積極拓展文化旅遊產業，以“世界的麗江”為目標，在束河東區規劃了一處國際藝術區，將由雪山投資開發建設一個“雪山藝術小鎮”，未來將成為大型藝術公益品牌COART嘉年華的常駐地。不過有關業內人士也做出了提前預警:國內旅遊地產現階段雖呈現各種利好趨勢，但仍然處於起步階段，無論是住宅還是商業都一直面臨入住率低、空置率高的問題，直接導致了投資回報率的不穩定性，因此，在投資前仔細考量項目自身周邊的軟硬件配套是否能夠吸引大量人群並足以支持項目的長期發展非常重要。存倉
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