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居家設備 全心設計為了讓家更安全、更舒適，迷你倉居家設備不斷地推陳出新，愈來愈貼近民眾需求。本期《地產王》揭開新一代居家設備的神秘面紗，助您住得舒適有品質。採訪╱潘姿羽 【潘姿羽╱台北報導】看房子不只留意地段、採光和格局，建材也是評量指標。那些配備「俗擱大碗」、那些配備「看的到用不著」，都是民眾買房前應再三思量的細節。專家建議，購買預售屋，若發現建材配備不符合需求，可變更建材配備，但依個案情況而有不同的處理方式。 有些人不常下廚、有些人注重衛浴空間，若購買的建案配備不符合需求，不僅錢花得心痛、住得也不盡興。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，購買預售建案時，因建案尚未動工，假如民眾想更動格局、配備，可提出「客變」(客戶變更)。 客變通知單先討論再簽 不過各建商處理方式不同，若民眾想退掉特定配備，部分建商會選擇退材料費與工程費，也有建商僅退材料費，意即該產品售價。假如民眾想要升級，建商可能讓買方補差價提升等級，或直接退掉該建材費用，請民眾日後自行裝設。 廚具衛浴確認尺寸孔徑 施孝文提醒，因房屋是由下往上蓋，因此客變會從低樓層開始作起；通常施作至買方購買的樓層前3個月（依個案有不同時程），建商便會寄發客變通知單，民眾此時可告知需求，雙方討論出共識後，再於客變單簽名。上圓聯合建築師事務所結構技師劉哲嘉表示，若民眾想變更面盆、馬桶、抽油煙機位置，因工程尚未施作，只要建商同意便可調整管線位置；但最好先向廠商確認配備尺寸、管線孔徑是否與建案工程的規格相同。劉哲嘉進一步解釋，部分建商蓋房子時，可能還沒選好衛浴、廚具品牌，因此管線孔徑、預留空間大小會符合多數品牌的規格，但一些產品可能尺寸較特別，如按摩浴缸、進口配備；因此，若欲更換原本廚具和衛浴設備，最好在客變時就已選定取代產品，才能確認安裝時不會出現規格不符的問題。 【廚房 使用省力 給客戶驚喜】 俗話說：「工欲善其事，必先利其器。」為了讓家人吃得健康，女性民眾看屋時通常特別注重廚房空間與配備。一般建案多在廚房配有基本3機（抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐）和廚櫃，其餘便視建案等級略有差異。遠雄房地產行銷處長許巧玲表示，新建案愈來愈重視建材，也會強調功能迷你倉。以新建案「遠雄御東方」為例，廚房多配備德國、日本進口廚具，電動抽屜輕推便可自動收起、轉盤轉角底櫃也可增加抽屜的收納空間。許巧玲指出，符合使用需求的設計，才能給住戶驚喜的感覺。 ★廚房常見配備 資料來源：《蘋果》採訪整理 【衛浴 主臥4件式 功能造型讚】 建設公司為了提升居住品質，從過去常見的「3件式衛浴」，也就是面盆、馬桶與淋浴柱，如今多有乾溼分離設計，甚至主臥配備「4件式」，增設浴缸泡澡、放鬆身心。麗舍生活國際股份有限公司衛浴業務部協理張吉妮表示，衛浴建材品質、外觀不斷提升，更強調功能性；像智慧型馬桶已普及、浴缸造型也愈來愈細緻。她提醒，挑選衛浴設備時，最好選有口碑、負面新聞較少的品牌，不僅有保障，維修管道也較完善；且應事先詢問注意事項，避免因重壓、使用不當，造成玻璃門、面盆破裂。 ★衛浴常見配備 資料來源：《蘋果》採訪整理 【防乾燒瓦斯爐 很棒的設計】 我覺得建材不用太花俏，實用、符合生活需求最重要。像「防乾燒瓦斯爐」就是很棒的設計，避免有時候燒開水、煮東西忘了時間乾燒的風險。智慧馬桶、電動曬衣架使用頻率很高，可以電子化對我們來說也更方便。 ★實用建材Top 3 名次/心目中實用建材1. 防乾燒安全爐2. 智慧馬桶3. 電動曬衣架資料來源：黃鶯英 【中島檯雙水槽 作菜不忙亂】 我比較重視廚房的空間規劃，因為下廚時常常需要把準備食材、切菜、洗菜等很多事情同時進行，所以若空間足夠，最好能有個中島檯可以讓我放東西，然後也希望有雙水槽的設計，這樣煮飯忙起來時，才不會手忙腳亂。 ★實用建材Top 3 名次/心目中實用建材1. 中島檯2. 廚房有雙水槽3. 電動曬衣架資料來源：胡筱君 【居家建材基本款vs.進階版】 資料來源：《蘋果》採訪整理 【客變報你知】 ˙什麼是客變？「客變」意即「客戶變更」；預售屋因尚未動工或還在興建，買方可以提出變更原先規劃或建材配備。˙我該什麼時候提出客變?建商興建時，會寄發客變通知單給購買即將興建樓層戶別的買方，此時買方可以提出客變。˙我想客變，但對建築設計沒概念，怎麼辦？買方可以請設計師陪同，與建商討論客變細節。資料來源：《蘋果》採訪整理儲存倉