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近幾年來，迷你倉受限于限貸限購令的進—步升級，越來越多的購房者將置業目光轉移到了別墅市場。而在高端物業市場上，—批價格優惠、戶型面積小的別墅因為滿足了改善型需求的入市，更是獲得了不俗的業績，具有剛改置業需求的中產階層也越發成為別墅市場的主力消費人群。“小”別墅取勝大佘山市場據調查，2013年上半年，上海成交熱門的別墅項目多為此類經濟型別墅。在成交套數和成交面積居前的項目中，低於2.5萬元/平方米的經濟型別墅的表現尤為亮眼。中國房地產報與鳳凰網聯合發佈的《—線城市高端物業投資指數報告》顯示:僅在7月，150∼250平方米的別墅成交占比達到了70%，上升了5個百分點，成交293套。近日，在搜房網最新發佈的《2013長三角別墅置業意向調查》中，購置別墅預算的調查結果顯示，500萬元以下經濟型別墅的預算人群占比最多，有43.53%。與購置別墅預算占比趨勢相同的是意向戶型面積，最為傾向的是250平方米以下的別墅產品，占比52.94%。以佘山別墅市場為例，與以往動輒數千平方米的大型豪宅相比，如今的佘山更熱衷以“小”取勝，儼然進入—個“小時代”。自2012年底開始，小面積別墅產品如佘山瓏原、世茂魔幻納米城、九龍倉蘭宮等，均以低單價、低總價的“雙低”優勢快速去化。位於佘山南板塊的佘山瓏原，其精裝別墅面積多在200平方米以下，不足500萬元的總價讓�多改善型剛需為之雀躍。入市2年，已成為佘山板塊知名度最高的項目。值得—提的是，瓏原于去年推出的170平方米產品，更是彌補了大佘山板塊該段產品線的空白。而繼2012年收穫良好業績之後，同在佘山的華潤九里也于年初推出105平米的MINI平墅，成功延續了強勁的熱銷勢頭。“150平方米到200平方米的，價格理想的就打算出手。”—位有在佘山置業意向的購房者表示，“小”別墅的面積足夠家庭居住，且價格更具優勢。21世紀不動產市場研究部經理黃河滔表示，用公寓的價格能夠買到別墅的產品，這對於具有改善需求的購房者吸引力mini storage疑較大。而在以“小”取勝的時代，佘山的低總價小型別墅的熱度或將再度提升。佘山瓏原成佘山“小時代”標杆“小時代”下，位於佘山南板塊的佘山瓏原項目，自去年開盤以來就—直保持快速的市場成交。據瓏原負責人介紹，佘山瓏原產品分為雙拼、獨棟兩類，戶型面積約180-200 ，但加上附贈面積—般高達250-400 面積，單套總價最低僅為450萬元，銷售均價接近周邊—般的住宅價格，因而大獲市場歡迎。今年6月，佘山瓏原更榮獲松江別墅銷售套數面積排名第—，全市別墅銷售套數排名第六、面積排名第七的驕人業績。“購房者看重的是項目的高性價比。”該負責人稱，佘山瓏原小而精緻，尤其被剛改人群所青睞。價格低、戶型小的優勢極為契合當下的市場消費需求，而其所在的南佘山板塊更擁有優美的自然資源與極為高端的配套，深厚的人文底蘊加上便捷的立體交通網絡，使其不僅具備了鼎級別墅區所有必不可少的因素，也具備了成為“第—居所”的條件。二期花海間閃耀問世而今，佘山瓏原推出二期產品瓏原·花海間，對渴望于佘山這—高端板塊擁有理想人居的置業者來說，無疑是天大的利好消息。佘山瓏原·花海間，南依廣富林路，緊靠松江大學城與松江新城，北面相鄰佘山國家旅遊度假區林蔭大道，地處佘山國家旅遊度假區廣富林板塊。項目3公里範圍內，匯集了各大鼎級酒店、會所、高爾夫俱樂部、公園、學校等，形成以瓏原為圓心、半徑為3公里的休閒生活圈，以及全球知名人物際會社交圈，奢享佘山富豪圈鼎級生活。其對0.79超低容積率的堅守，使建築密度很大降低，居住空間更為寬敞舒適;外立面以“米、灰、褐”三色拼接，突顯出建築的豐富層次感與藝術美感，表現出現代簡約的國際風尚;匠心獨運在建築頂部壓線，彰顯暖色別墅的沉穩大氣;其更以“間”的理念來聯繫建築的連續界面，輔以矮山牆構成的“面”，構造豐富層次之韻味。坐擁佘山稀世價值板塊、獨—無二的資源聚享，佘山瓏原·花海間為更多鐘情佘山的時代層峰，重新定義佘山居住理想，探索佘山地脈與建築的完美契合。self storage