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吳斯丹繼上海自貿區獲批後，mini storage珠海橫琴這個“准自貿區”也加快了步伐。昨日，《第一財經日報》記者從橫琴新區管委會獲悉，橫琴新區日前已向廣東省政府提交了自貿區方案，具體事宜將由廣東省政府統籌安排。與之相對應的是，橫琴新區正在加快基礎設施建設和產業開發速度。“我們將會適時�動新的地產項目土地出讓，至少要明年�動。”橫琴新區管委會主任牛敬對記者稱，橫琴的開發節奏是先做基礎設施配套，引入高端產業項目，然後根據橫琴的產業發展狀況適時�動新的地產項目土地出讓。有消息稱，橫琴共向廣東省政府提交了兩套方案，一套是以橫琴新區為唯一主體，另一套是以橫琴和保稅區作為一個整體來申報，究竟採取哪套方案目前尚無定論。對企業來說，在自貿區不僅有投資和服務貿易的便利性，同時還可享受關稅、增值稅等減免，降低貿易成本。這無疑加大了橫琴對企業的吸引力。橫琴新區官方數據顯示，3年多來，橫琴新區新增港澳服務企業73家，註冊資本累計約54.1億元人民幣，投資總額約66.9億元，其中港資企業39個，投資總額約40億元人民幣，涉及產業以商務服務、文化創意和休閒旅遊為主；引進重大港澳服務業項目10個，總投資超過528億元。不少央企也爭相入駐。中國華融、中國交建、神華集團、中國中冶、中鐵建、中海油等央企都已在橫琴競得土地，用于投資大型綜合體項目。公開資料顯示，2012年7月24日，中國交建以380億元中標橫琴綜合開發項目投資建設。該項目是中國交建最大的單體投資項目，投資建設運營期為14年。該項目分為橫琴本島市政基礎設施和南部填海區人工島一級土地開發兩大部分，並採用“投資建設一體化”的模式開發。4月23日，中交建下屬中交南方投資發展有限公司在橫琴競得一幅綜合用地，用地面積為3.2萬平方米，樓面地價3580元/平方米，總地價6.9億元。早些時候，神華集團以5億元競得一宗面積6.05萬平方米用地，建成神華南方總部大廈。掛牌文件要求，此項目用地內計容總建築面積中競買人須自self storage不低於20%，另外不低於20%只可在競買人的控股公司內部轉讓。這意味著神華集團內部須自持不低於40%的物業面積，借此能長期進駐橫琴，將區域總部落戶于此，促進橫琴總部經濟的發展。該項目的投資額將不低於20億元，工期為5年。未來5年內，神華計劃投資近30億元建設商務服務綜合體。事實上，橫琴的土地資源是稀缺的。據國務院批復的《橫琴總體規劃》，橫琴島土地總面積106.46平方公里，七成土地列為禁建區或限建區，2015年建設用地規模控制在12平方公里，2020年建設用地規模控制在28平方公里。正是土地的稀缺性，引來了諸多企業的搶食。就在7~8月，橫琴新區的土地市場動作頻仍。7月初，橫琴新區一宗位於橫琴十字門中央商務區8.75萬平方米的商住用地高價拍出，廣東客商匯投資有限公司以38.48億元奪得該地塊，樓面地價達15890元/平方米，溢價高達206%，比起拍價高出10700元/平方米，打破了中信地產2007年時創下7700元/平方米的紀錄。7月31日，兩塊占地面積約為2.38萬平方米的土地分別被信德橫琴投資有限公司和灝怡有限公司以約7.2億元拍得，樓面價均為5500元/平方米，總價達14.4億元。8月20日，一塊占地面積為9.5萬平方米的土地公開掛牌出讓，起始價4200元/平方米；21日，又一塊13萬平方米地塊掛牌，起始價（樓面地價）2000元/平方米。兩大地塊均位於橫琴新區中心地段，主要用于文化創意產業、商業、辦公和酒店用地，限境內和香港企業競投，若成交，按底價計算綜合地價至少35億元。不過，在所有已競得土地的企業中，卻很少看到專業房地產開發商的身影。牛敬表示，像華融置業、中海地產這種早先就進入橫琴的房地產公司還是有一些房地產項目的，一些項目可能今年就會開盤。“橫琴的開發節奏是先做基礎設施配套，引入高端產業項目，然後根據橫琴的產業發展狀況適時�動新的地產項目土地出讓。按照目前的開發進度，地產開發至少是明年以後才會�動。”迷你倉