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【香港商報訊】政府早前展開為期三個月的「優化土地供應策略」第二階段公眾參與活動，儲存倉就填海選址、在中部水域興建人工島及三個岩洞發展計劃，徵求公眾意見。香港總商會總裁袁莎妮特去函發展局局長陳茂波反映該會意見。該會歡迎政府採用多管齊下的策略，增加土地供應，以滿足香港未來的短、中、長期的發展需要。 香港總商會認為，香港土地供應長期不足，是導致房地產市場失衡的罪魁禍首。其後果是樓價飆升，租金上揚。在增加土地供應的大方向下，該會認為政府不應該只注重建立土地儲備，作未來發展用途。相反，政府應該奠定一個更全面的土地供應藍圖，詳細列明各種土地用途，並考慮長、中、短各階段的基建及其他配套設施發展。 政策出台需有全面策略 意見書提及總商會以往曾指出，任何一項主要政策的出台，許多時都需要一個整體全面的策略。尤其是在規劃的階段，有關的政策局都須要攜手合作配合，以確保各項對應政策措施施行無間。在今次來說，土地供應，城市規劃，鐵路和其他基礎設施的發展都應該納入一個規劃大綱，一併加以考慮。 應明確指定土地用途 該會續稱，當政策取向決定優次時，政府應明確指定土地的用途，例如航運業發展、物流、酒店、小型零售商舖或價格合理的房屋。尤其是住宅用地的規劃應當考慮新移民、在港工作的外籍人士、單身人士、夫婦、老年人、在內地工作回流的香港居民等不同群組，他們日益增長的住房需求。為了保持香港的競爭力及可持續發展，政府應制訂一個周詳縝密的規劃大綱，增加寫字樓和零售商舖的供應，提供足夠的空間選擇，使香港繼續成為一個吸引本地及海外公司設立辦事處和做生意的地方迷你倉沙田 總商會表示，雖然在第二階段的諮詢中，政府已經認定了數個填海和發展岩洞的可能選址，亦粗略地提及各選址的危與機，但是詳盡的數據分析總是欠奉。事實上，在整個關於優化土地供應策略的諮詢過程中(第一及第二階段)，該會指，已不斷要求政府向公眾提供各土地供應擬議方案的成本，以及其相關的財務和非財務的影響。除非獲得此等詳細資料，否則便無法有意義及理性地比較各擬議方案。 冀透徹分析效益成本 該會認為政府應該為各建議的方案，提供一個具成本效益的分析，以協助公眾評估各方案的可行性。分析不應該只包括填海、岩洞、人工島的開發的成本，亦應該包括開發相關的交通網絡及支援設施的成本，以及其他財務和非財務的影響。總商會一直建議在施行重大政策前，應透徹分析清楚效益大於成本，才切實執行。畢竟，即使我們擁有龐大的儲備，在使用公帑時，每分每毫都應花得其所。 倡創新改變用地解燃眉急 為了解決短期住宅及商業發展的需要，政府應更積極和創新地考慮改變工業用地和搬遷政府設施，以騰出土地資源，並重建舊公屋，提高公屋地積比率，以增加住房供應。這應可紓緩填海及發展人工島的壓力，讓政府在開展此等項目之前，有時間進行全面的可行性研究，經濟分析和環境影響評估。進一步來說，政府不妨考慮更改不單工業用地用途，甚至創新地改變其他用途作為住宅及商業之用，以處理棘手的土地不足問題。 支持長策增土地供應 總商會的意見書最後強調，支持政府採取長遠方案，增加土地供應，以滿足香港未來發展。尤其重要的是，各有關政策局和政府部門能攜手解決增加土地供應，住房和商業用地的問題。迷你倉價錢